Jumat, 29 Juni 2007

Biaya Desain Dan Pelaksanaan Pembangunan Rumah

BIAYA PERENCANAAN DESAIN ARSITEKTUR

Perhitungan biaya dihitung berdasarkan luas lantai bangunan yang akan direncanakan dikalikan dengan biaya permeter persegi desain arsitektur bangunan.
Biaya Rp. 25.000,- / m²

Produk Gambar Berupa :


a. Denah / lay Out
b. Tampak Bangunan
c. Block Plan
d. Detail Tampak
e. Potongan
f. Rencana Kusen, Pintu & Jendela
g. Rencana Lantai
h. Rencana Plafond
i. Rencana Pondasi
j. Rencana Pembalokan
k. Rencana Tangga
l. Detail - Detail
m. Gambar 3D Visual Exterior

BIAYA PELAKSANAAN PEMBANGUNAN

Untuk biaya pelaksanaan pembangunan, perhitungannya relatif , sesuai dengan pilihan metode pelaksanaan pembangunan dan kelas spesifikasi material yang diajukan.

Anggaran biaya dapat diestimasi setelah memberikan data - data dan informasinya, mulai dari data perencanaan desain yang sudah matang, informasi spesifikasi material dan data penunjang lainnya.bmdino


Jasa Online Desain dan Pemborong Rumah

Plus minus rumah gaya minimalis

Tren rumah bergaya minimalis masih bertahan hingga kini. Cirinya, bentuk rumah maupun perabotnya serba sederhana. Meskipun terlihat simpel, bukan berarti rumah minimalis tak memiliki kelemahan. Apa saja kelebihan dan kelemahan rumah jenis ini?

KLIK - Detail Rumah bergaya minimalis banyak jadi pilihan kaum urban. Dari namanya, rumah minimalis merupakan rumah dengan tampak, struktur, dan tata ruang yang sederhana (minimal). "Bentuknya yang simpel dan straight forward membuatnya cocok dengan gaya hidup yang urban, dinamis, serba cepat dan praktis. Untuk aplikasi rumah minimalis, tidak terbatas pada ukuran atau luas tanah," tutur Yuni Jie, pengarang buku Modern Interior Design.

Rumah minimalis dapat dikenali melalui bentuknya yang jauh lebih sederhana dibandingkan dengan rumah jenis klasik, mediteranian, atau kolonial. "Gaya hidup pemiliknya pun membeli benda-benda yang memang sesuai kebutuhan saja. Rumah jenis minimalis akan lebih terlihat garis-garis desainnya jika barang tertata rapi," lanjut desainer furnitur dan interior yang karyanya kerap dipamerkan di berbagai ajang bergengsi internasional ini.

Barang-barang yang lainnya dapat disimpan di dalam lemari dengan pintu tertutup sehingga tidak terekspos dan tidak mengganggu pandangan. Sementara untuk pemilihan warna, "Dapat dipilih warna-warna dengan nuansa yang lebih netral seperti putih, abu-abu, atau cokelat muda. Dengan warna seperti ini ruangan pun akan terlihat lebih bersih, lapang dan terbuka."

KLIK - DetailHarus Presisi
Kelebihan rumah minimalis, menurut peraih predikat Honor of Excellence dari Pratt Institute, New York, ini bentuk desain yang sederhana membuat gaya minimalis tidak lekang oleh waktu. "Perawatannya juga tidak terlalu merepotkan. Yang perlu disesuaikan adalah gaya hidup si penghuni. Gaya hidup yang rapi dan bersih sangat diperlukan bagi penghuni rumah dengan jenis ini. Biar bagaimana pun hunian seseorang merupakan cermin daripada kepribadiannya."

Hanya saja, ada kelemahannnya yaitu dari segi pembuatannya. Karena sifatnya yang sangat presisi, rumah minimalis harus dibangun dengan amat teliti. "Detail sambungan pada furniture atau acian dinding yang smooth (halus) sangat diperlukan untuk mewujudkan hasil yang sempurna. Otomatis biayanya pun dapat berakhir dengan angka yang lebih tinggi dibandingkan membangun rumah dengan gaya lain yang tidak memerlukan kecermatan tinggi."

Begitu juga dengan atap rumah. Secara struktural, rumah minimalis harus memiliki atap dengan sudut kemiringan tertentu. "Walaupun atap rumah berbentuk kotak, pasti akan sedikit miring guna mencegah air yang menampung karena hujan." Sama dengan rumah jenis apapun, pada permukaan yang rendah di rumah minimalis juga harus ada pipa air /gutter supaya air kemudian dapat mengalir turun ke bawah.

Fungsi Furnitur
Senada dengan Yuni, arsitek Nadia Erithiany dari Banco menandaskan, ciri paling menonjol rumah minimalis semuanya serba simpel, garis tegas, persegi, kotak-kotak, dan serba siku. "Jika saja ada bentuk lengkungnya, bukan minimalis lagi," jelas Nadia. Bahkan minimalis murni lantai rumah tidak difinishing. "Enggak pakai keramik cuma diplester atau dikasih tekstur batu. Begitu juga dengan pergola, tidak lengkung, tapi lurus, garisnya tegas, dan simpel."

Menurut Nadia, yang sering membuat furnitur minimalis ini, dari segi pembuatan furnitur tak banyak kendala. "Beda, kan, dengan gaya klasik ada ukir-ukiran. Perawatan dan harganya pun tak murah. Sementara gaya minimalis modelnya simple, sehingga gampang membuatnya. Bahkan tiap funitur ada fungsinya," papar Nadia.

KLIK - Detail Misalnya saja, tempat tidur Banco yang ukurannya cukup besar ini. "Meski besar tapi diisi dengan kasur dengan ukuran lebih kecil dan diletakkan di tengah. Maksudnya tak lain agar di kanan kiri tersisa tempat untuk duduk. Sementara di sisi lain ada laci untuk menyimpan sprei atau handuk," tutur Nadia yang setuju jika tren minimalis akan bertahan lama. "Karena kebutuhan orang, kan, tak ingin yang berat-berat, tapi simpel dan rapi."

Tambahkan Tanaman
1. Rumah minimalis berasal dari Eropa yang diadopsi masuk ke Indonesia. Di sana lebih berbentuk kubus, tanpa menggunakan atap, simpel, praktis tanpa sekat.

2. John Pawson dianggap sebagai guru "minimalisme" yang menghadirkan desain rumah minim garis, hening, dan indah.

3. Tahun 90-an gaya minimalis mulai muncul. Sebelumnya dikenal dengan gaya mediterania dengan rumah warna krem, peach, dan biru laut. Dindingnya dilumuri pasir dipadu dengan batu alam.

4. Warna-warna cerah (merah, oranye, kuning) pada beberapa bidang ekspos akan memperkuat aksen rumah minimalis. "Warna tersebut menjadi titik pusat perhatian," jelas Nadia.

5. Taman menambah kelembutan terhadap kekakuan bentuk bangunan minimalis. Misalnya, tanaman papirus, pepohonan yang rindang, atau halaman berumput.

Ruang tidur: Banco, Jl. Raya Jatiwaringin, Jakarta.

Jasa Online Desain dan Pemborong Rumah

Gaya Rumah Dengan Lahan Minimalis

TANAH dengan luas terbatas bukan halangan bagi seseorang untuk membangun sebuah rumah idaman yang lengkap dengan tamannya. Semua tergantung pada Anda. Dan sebaiknya sebelum mem-bangun haruslah dikonsul-tasikan dahulu kepada ahlinya, arsitektur.

Berapa luas tanah yang kita punya, letaknya dimana, tata ruang yang kita inginkan serta peletakan taman agar terkesan asri serta dana yang harus disiapkan untuk mendirikan bangunan sebaiknya minta saran dari arsitektur atau developer.

Mengapa harus demikian? Karena penentuan bangunan rumah harus dilihat letaknya dimana, di kota, dekat jalan besar (umum), gang atau di desa. Letak tanah akan menjadi pertimbangan bagi arsi-tektur ataupun developer dalam mendesain bangunan.

Ada berbagai gaya (desain) dalam membangun rumah seperti gaya mediterranean, country, modern ataupun gaya campuran antara country dan tropis atau tropical contemporer, western farm house dan lainnya yang masing-masin serasi pada tempat atau lingkungan yang berbeda.

Misalnya, model bangunan di jalan besar (umum) paling cocok adalah gaya modern dan bisa juga modern dengan mediterranean sehingga rumah terlihat mewah.

Sedangkan perumahan di desa atau masuk gang atau juga tanah yang sedikit meninggi dari tanah lainnya paling pas adalah gaya country sehingga terlihat mewah dan indah.

Dan kemewahan bangunan ditunjang dengan perpaduan desain untuk ruang da-lam rumah seperti kamar tamu, ruang keluarga, kamar tidur serta kamar mandi. Bagian interior menentukan nilai bangunan tersebut.

Salah satu contoh bangunan rumah bergaya country adalah perumahan di Griya Asri yang terletak di Titi Ku-ning, Jl. Karya Darma.

Bangunan rumah di sini terlihat seperti villa mini de-ngan fasad rumah bernuansa tropis dan natural bergaya campuran antara mediterranean dan country.

Rumah di perumahan tersebut berukuran 45 m2 dan berdiri di atas tanah berukuran 6 m x 19 m. Bangunan yang memiliki dua kamar tidur, ruang tamu, kamar mandi dan ruang keluarga ini meng-habiskan dana sekitar lebih kurang Rp 45 jutaan lain dengan harga tanah. Karena harga tanah setiap daerah ataupun tempat berbeda-beda jadi kita tidak menghitungnya, sedangkan harga bangunan tersebut di atas merupakan perhitungan setelah terjadi kenaikan sekitar 30% dan setelah itu lebih cenderung tetap sehingga dapat diprediksi berapa harga seluruhnya, terang Sunardi, developer perumahan Griya Asri.

Menurut Sunardi, pendirian rumah seperti di Griya Asri konsep utamanya adalah rumah yang dapat menyatu dengan taman baik di depan maupun di belakang, tetapi itu semua terpulang pada kehendak si pembeli mau diapakan kelebihan tanah di bagian belakang dan depan, mau menambah ruang atau membuat taman mini untuk kesejukan rumah, tambahnya.

"Di sini kita tawarkan untuk perumahan seperti itu sekitar Rp 130 juta, jadi siapa yang ingin memesan boleh datang kok ke perumahan Griya Asri dan melihat langsung contoh rumahnya. Agar tidak bertanya-tanya, dapat melihat langsung bagian dalamnya," promosi Sunardi. Hamzah
Jasa Online Desain dan Pemborong Rumah

Sabtu, 23 Juni 2007

Titik Rawan Pemborosan dalam Renovasi

ASAL mau meluangkan sedikit waktu untuk melakukan suatu perencanaan yang matang, pelaksanaan renovasi untuk sebuah rumah idaman dapat terwujud dengan biaya yang murah dan tidak menguras dana.

Merenovasi rumah atau apartemen bisa jadi masalah yang merepotkan dan membuat pusing lantaran menguras banyak dana. Oleh karena itu, membuat perencanaan yang cermat dan penuh perhitungan sangat disarankan.

Beberapa jenis pekerjaan yang "tersembunyi" kadang merupakan sumber pengeluaran yang besar jikalau tidak disiasati dengan baik. Beberapa item pekerjaan tersebut ialah pekerjaan elektrikal (instalasi listrik), plumbing (instalasi air bersih), dan sanitasi.

Jika rumah atau apartemen yang akan direnovasi merupakan bangunan baru tentu bukan suatu masalah karena instalasi elektrikal (kelistrikan) yang terpasang merupakan instalasi baru pula. Namun jika rumah yang akan mendapatkan renovasi adalah sebuah rumah/bangunan tua, perlu untuk memberi perhatian khusus terhadap instalasi elektrikalnya, misal: instalasi kabel, sakelar dan stop kontak, serta panil lainnya.

Hunian (rumah, apartemen) yang usianya telah melampaui 10 tahun layak diperbarui instalasi elektrikalnya. Kabel-kabel yang mengelupas oleh gigitan tikus atau lantaran kualitas karetnya yang kurang bagus, atau panil besi yang berkarat dan mengeropos, tentu sangat berbahaya dalam pengaliran arus listrik.

Kebakaran sering terjadi lantaran instalasi yang tidak memadai. Musibah ini sangat merugikan dan tidak diharapkan semua orang. Mengeluarkan dana demi pengamanan aset tempat tinggal keluarga sudah patut dan tak terhindarkan.

Meski demikian, ada baiknya melakukan konsultasi dengan kontraktor terlebih dahulu guna menyesuaikan dengan anggaran yang disediakan. Sebaliknya, melaksanakan pekerjaan instalasi listrik setelah selesai pekerjaan renovasi tentu bukan keputusan yang bijak dan jelas sangat merugikan dalam hal waktu dan finansial.

Sesuaikan keuangan dalam memilih bahan/material yang hendak dipergunakan. Material mahal atau kelas satu tentulah material yang baik namun peruntukannya biasanya untuk bangunan mewah pula seperti hotel atau apartemen. Material kelas menengah sudah memadai untuk sebuah rumah tinggal.

"Plumbing"

Plumbing (instalasi air bersih) harus direncanakan dengan baik guna menghindarkan pemborosan yang tidak perlu. Instalasi plumbing yang tidak direncanakan dengan baik (berkelok-kelok dan bercabang banyak) akan sangat merepotkan dalam pendistribusian air bersih. Gambar perencanaan instalasi ini mutlak diperlukan sebelum dilaksanakan pengerjaannya, terlebih jika ingin dimintakan sambungan pipa dari PDAM.

Setiap pemilik rumah biasanya cenderung melakukan reinstalasi terhadap sistem distribusi air bersih ini. Maka sangat penting untuk diingat: plumbing harus dilaksanakan sebelum pemasangan dinding keramik kamar mandi, ataupun sebelum pekerjaan pengecatan dinding tembok yang dilalui pipa plumbing.

Pemakaian pipa pada instalasi plumbing ada dua macam, yakni pipa yang terbuat dari logam dan yang terbuat dari PVC. Bahan PVC untuk pipa plumbing merupakan terobosan inovatif yang hebat dan sangat menghematkan konsumen. Selain itu, PVC merupakan material yang tak karat.

Satu-satunya kelemahan pipa PVC ialah rawan bocor apabila sistem pengelemannya kurang rapi. Meski demikian, pipa PVC merupakan alternatif yang paling banyak dipakai masyarakat luas saat ini.

Soal harga tergantung ketebalan pipa yang jadi pilihan. Pipa PVC jenis AW dengan ketebalan memadai cukup menjamin pendistribusian yang baik.

Instalasi sanitasi (air kotor) yang buruk dapat mengakibatkan pengeluaran dana yang berlipat-lipat di kemudian hari. Gambar dan perencanaan yang baik mutlak diperlukan. Instalasi air kotor yang umumnya "tersimpan" di bawah lantai ini harus merupakan instalasi yang paten dan bukan untuk diutak-atik. Bayangkan kalau instalasi ini bermasalah dan kita harus membongkar ubin keramik sepanjang rumah untuk mencari "penyakit"-nya.

Perhatian yang lebih layak diberikan untuk pengerjaan instalasi sanitasi, bahkan juga dari segi pembiayaannya. Meski demikian, perlu diingat bahwa sistem sanitasi (pemilihan pipa) pada tempat umum (hotel, mal, dan lain-lain) tentu berbeda dengan sistem sanitasi sebuah hunian (rumah tinggal).

Instalasi yang baik sudah tentu memerlukan bahan/material yang baik pula. Namun, semua menjadi sia-sia tanpa disertai dengan perencanaan dan pelaksanaan yang tepat dan efisien.

Sangat penting untuk mencari tenaga yang ahli dan menguasai bidangnya dengan baik.

Yoppy OL Pemerhati Rumah Kompas

Jasa Online Desain dan Pemborong Rumah

Jumat, 22 Juni 2007

Banyak yang beruntung dari jalur Busway Jakarta

Walaupun sempat terjadi pro kontra pada saat pembangunannya namun keberadaan Bus Way di Jakarta saat ini harus diakui telah memberikan banyak manfaat bagi para penggunanya maupun yang tidak. Diantaranya adalah kontraktor perumahan dan penyedia lahan parkir di sekitar jalur busway.
.Jasa Online Desain dan Pemborong Rumah

Nilai Tambah Rumah Anda

Akses Kompleks perumahan yang berdekatan dengan jalan tol sangat diminati masyarakat karena mendukung aktivitas kerja dan efisiensi waktu.

PUSAT Studi Properti Indonesia (PSPI) merangkum dari sekitar ratusan proyek perumahan yang ada di wilayah Jakarta, Bogor,Tangerang,Bekasi (Jabotabek) sebanyak 50 perumahan, di antaranya, dibangun dekat dengan pintu tol.

Akses tol dari lokasi perumahan menuju pusat kota Jakarta bisa jadi selling point (nilai jual) yang diusung para pengembang. Kalau mencermati perkembangan kisaran harga tanah atau rumah di sejumlah perumahan dekat akses tol, cukup sulit mendapatkan harga rumah tipe 36/72 yang dijual di bawah Rp100 juta.Yang pasti,makin dekat ke jalan atau pintu tol, harga rumah semakin tinggi.

”Aksesibilitas menjadi pertimbangan konsumen dalam membeli rumah yang dekat dengan akses tol. Selama persoalan kemacetan lalu lintas masih menghantui warga Jabotabek, selama itu pula permintaan terhadap perumahan di sekitar jalan tol akan tetap meningkat dan harganya terus naik,” ujar Panangian Simanungkalit, direktur Pusat Studi Properti Indonesia.

Panangian mengaku tidak merasa heran kalau para pengembang berusaha menjadikan akses tol sebagai nilai tambah perumahan yang mereka tawarkan dan meninggikan harga jual rumah. Bahkan, ada perumahan tertentu yang berani ”membangun” pintu tol sendiri.

Di kawasan Jakarta Utara, misalnya, Perumahan Pantai Indah Kapuk (PIK) tidak tanggung-tanggung membuat pintu masuk-keluar (exit) tol khusus menuju perumahan ini.Investasi sepenuhnya dibebankan kepada developer, bukan kepada PT Jasa Marga selaku pengelola tol.

Keberadaan pintu tol tersebut selain membantu akses bagi warga yang tinggal di perumahan tersebut, ternyata turut mendongkrak penjualan perumahan. Akses tol jelas memberikan banyak kemudahan bagi warga perumahan untuk melancarkan segala aktivitas.

”Kemudahan itu juga menumbuhkan daya tarik tersendiri bagi konsumen, mengingat akses jalan tol merupakan kebutuhan vital,” kata Imam Rasyidi, seorang kontraktor perumahan. Di kawasan Bekasi, keberadaan Pintu Tol Bekasi Barat terbukti sangat mendongkrak harga rumah di Permata Pekayon, Kemang Pratama atau Taman Century yang saling berte- tangga.

Di Permata Pekayon, misalnya, rumah tipe 56/102 harganya sudah di atas Rp200 juta. Sementara di Kemang Pratama, harga setinggi itu hanya bisa membeli satu unit rumah tipe 36 atau 45. Adapun di kawasan Tangerang, kondisi yang sama juga terjadi. Keluar dari Pintu Tol Kebon Nanas sudah berderet perumahan kelas menengah atas,antara lain,Alam Sutra,Bukit Serpong Mas,Royal Serpong Village, atau lebih ke selatan terdapat Vila Melati Mas,Vila Serpong, Gading Serpong, dan Bumi Serpong Damai (BSD). Salah satu kawasan alternatif untuk perumahan dan kini sedang berkembang pesat adalah Cibubur dan Cimanggis.

Di daerah itu menjamur perumahan yang dekat pintu tol, yakni Citra Gran, Puri Sriwedari, Raffles Hills,Taman Laguna, Taman Kenari Nusantara, dan Kota Wisata. Kenyataannya, jalan tol terbukti memacu akselerasi perkembangan kawasan residensial. Untuk wilayah pinggiran Jakarta, kawasan yang diproyeksikan bakal diminati calon pembeli adalah perumahan di sekitar ruas JORR atau jalan tol lingkar luar Jakarta.

Sebab itu, kalau ingin bertindak jadi investor maupun end user di sektor perumahan, beberapa konsultan properti menyarankan konsumen untuk membeli rumah atau tanah di lokasi yang berdekatan dengan akses JORR. Sebab, perkembangan harga rumah maupun tanah di sekitar ruas JORR cukup signifikan. Salah satu ruas JORR adalah Hankam Raya–Cikunir sepanjang kurang lebih 9 km. Sejumlah perumahan di sepanjang tol ini saat ini sedang aktif dipasarkan.

Lihat saja, Vila Nusa Indah 1, 2, hingga 3 yang dibangun oleh PT Kentanix Supra Internasional. Jangan heran bila di Vila Nusa 2 misalnya, enam bulan lalu masih banyak tanah kosong sekarang sudah diisi oleh rumah-rumah berbagai tipe. Di sekitar ruas JORR ini terdapat Perumahan Bumi Asih Indah, Jatiwarna Indah, dan Puri Gading. Di perumahan Bumi Asih Indah, harga rumahnya masih ada yang sekitar Rp300.000 per meter persegi serta berukuran sedang.

Adapun di perumahan Jatiwarna Indah sebagian besar rumah yang dipasarkan adalah tipe menengah-besar dengan harga per meter mencapai Rp700.000 hingga Rp1,5 juta per meter persegi. Adapun di perumahan Vila Jatiwaringin yang terletak 300 meter dari Pintu Tol Pondok Gede Barat harga rumah ditawarkan mulai Rp385 juta hingga Rp600 juta.

Berdasarkan data Pusat Studi Properti Indonesia, terdapat beberapa perumahan yang akan dilalui akses tol JORR,antara lain Wahana Pondok Gede (PT Wahana Indragriya), Perumahan Betawi Permai (PT Sentral Loka Betawi), Vila Mahkota Pesona, Taman Jatisari Permai, Puri Gading Pondok Gede (PT Bumi Mahkota Pesona). Perumahan Jatiwarna Indah (PT Hatmohadji dan Kawan),Vila Jatibening Tol (PT Pelangi Buana Utama),dan Perumahan Bumi Asih Indah (PT Hatmohadji dan Kawan).

Bagi sebagian konsumen, adanya akses tol yang dekat dengan lokasi perumahan jelas sangat membantu. Irfan Hakim, artis tampan yang juga presenter acara televisi itu mengaku membeli rumah di kompleks Perumahan Lippo Cikarang karena berdekatan dengan akses tol.

”Walaupun menuju pusat Kota Jakarta lumayan jauh, berkat tol saya mendapatkan banyak kemudahan untuk menyiasati kesibukan yang sangat padat. Saya biasa lewat Tol Cikampek. Kalau semua jalan tol yang dibangun sudah jadi semua,tentunya lebih menyenangkan untuk menghindar dari kemacetan dan membuat perjalanan terasa lebih dekat,”ujarnya.

Sumber : http://www.seputar-indonesia.com/edisicetak/suplemen/nilai-tambah-perumahan-3.html

Jasa Online Desain dan Pemborong Rumah

Spesifikasi Rumah 2 Jutaan Di Jakarta

Pondasi : Batu Kali
Struktur : Beton Bertulang
Jenis Lantai : Keramik
Kusen : Kamper + Lis Profil
Dinding : Batu Bata (Plester + Cat)
Daun Pintu : Panil Kamper
Daun Jendela : Kayu Meranti, Kaca Polos 5mm
Plafon : Gypsum Board
Rangka Atap : Kayu Meranti
Penutup Atap : Genteng Beton Berwarna
Kamar Mandi : Keramik
Sanitair : Kloset Duduk
Dapur : -
Car Port : Rabat Beton Berpola
Pagar : -

Jasa Online Desain dan Pemborong Rumah

Rabu, 20 Juni 2007

Berencana Merenovasi Rumah

ANDA punya rencana merenovasi rumah dalam waktu dekat ini? Jika ya, kiat-kiat apa saja yang dapat dipertimbangkan sebelum Anda sekeluarga merenovasi sedikit, sebagian atau seluruh rumah?

PEMAHAMAN renovasi rumah sendiri bisa berbeda-beda. Pada dasarnya, renovasi bertujuan memperbaiki bagian rumah yang rusak, mengembalikan atau mengubah, dan atau menambah fungsi semula ruangan atau rumah secara keseluruhan.

Perubahan atau penambahan pada bagian rumah membutuhkan pekerjaan renovasi rumah. Pada saat pengambilan keputusan renovasi, sebaiknya melibatkan usulan dan masukan dari seluruh anggota keluarga, yaitu bapak, ibu, dan anak, secara musyawarah. Keterlibatan mereka semua setidaknya merupakan bukti pengakuan keberadaan mereka semua sebagai penghuni rumah tersebut.

Renovasi harus disesuaikan dengan kebutuhan masing- masing anggota keluarga. Keterbatasan lahan dan ketersediaan ruang yang sempit membuat rencana renovasi rumah harus disesuaikan dengan kebutuhan mendesak masing- masing anggota keluarga.

Jika Anda keluarga muda, yang dibutuhkan adalah ruang bermain yang lapang bagi balita dan anak-anak. Penyatuan ruang tamu, ruang keluarga, dan ruang makan akan memberikan ruang bermain yang lapang dan aman.

Apalagi jika di depan rumah tidak tersedia taman bermain atau lingkungan jalan yang kurang aman untuk bermain anak-anak.

Bagi keluarga yang memiliki anak remaja, alias anak baru gede (ABG), ruang yang dibutuhkan adalah ruang berkumpul buat ngerumpi, bernyanyi, dan bermusik yang membutuhkan privasi tersendiri. Kamar tidur yang lega merupakan tempat paling favorit untuk berkumpul dan belajar bersama teman-teman sekolah. Carport, garasi dan teras depan juga dapat dikembangkan sebagai tempat nongkrong mereka. Untuk bapak dan ibu tentu yang dibutuhkan adalah ruang keluarga dan ruang kerja yang nyaman. Buat bapak ibu yang sudah sepuh, ruang bersantai yang tenang tentu lebih diutamakan.

Pada umumnya, alokasi anggaran renovasi rumah yang tersedia terbatas sehingga segala sesuatunya harus hemat, efisien, dan optimal. Langkah taktis berikutnya ialah buat prioritas apa yang akan direnovasi terlebih dahulu dan apa alasannya. Mulai dari kerusakan parah bagian rumah seperti atap bocor atau dinding retak, kebutuhan mendesak akan ruang bagi anggota keluarga, sampai dengan hanya ingin mengganti suasana rumah (cat, keramik, dan perabot) yang dianggap mulai membosankan.

PEMILIHAN gaya rumah yang sangat dipengaruhi tren juga harus dipikirkan masak-masak seluruh anggota keluarga. Ada rumah berkonsep alami, modern, kontemporer, mediterania, futuristik, dan masih banyak lagi. Penetapan gaya apa yang akan diambil jelas akan mempengaruhi suasana apa yang kelak tercipta setelah renovasi. Gaya pun mempengaruhi jenis bahan material bangunan, mulai dari cat, keramik, tirai jendela, dan perabotannya, serta tanaman apa yang akan dibeli. Ujung-ujungnya pemilihan gaya juga harus realistis dengan anggaran renovasi yang telah disediakan. Berdasarkan pengalaman, tren gaya biasanya tidak akan bertahan lama, masyarakat mudah jenuh. Renovasi gonta-ganti gaya suasana rumah juga akan lebih memboroskan kocek keluarga. Pemilihan suasana rumah bergaya alami terbukti lebih bertahan lama. Apalagi, konsep gaya hidup kembali ke alam (back to nature) juga tengah menjadi tren kembali di kota-kota besar.

Berapa lama waktu pekerjaan renovasi akan diperlukan? Ini berkaitan dengan keterbatasan anggaran yang terbatas. Pekerjaan renovasi pada hampir seluruh rumah maupun hanya sebagian rumah jelas akan mengganggu kegiatan penghuni, seperti suara bising dan debu, terutama jika ada anggota keluarga balita atau alergi debu. Hal yang perlu dipikirkan pula jika penghuni rumah terpaksa untuk sementara pindah rumah, mengungsi di pondok mertua indah atau kontrak rumah di sekitar rumah ada. Itu berarti perlu ada pengeluaran ekstra untuk sewa rumah dalam jangka waktu tertentu.

Berapa tenaga kerja yang dibutuhkan untuk renovasi? Ini berhubungan dengan faktor keamanan dan kecepatan kerja renovasi. Apa perlu jasa konsultan atau akan dimandori sendiri atau mau dikerjakan sendiri bersama anggota keluarga. Renovasi sederhana dapat melibatkan seluruh anggota keluarga, sekaligus melatih kekompakan keluarga. Apa pun yang anda pilih, jaminan kualitas hasil renovasi harus berselera tinggi karena anda telah mengeluarkan biaya cukup lumayan untuk merenovasi rumah. Hasil yang berselera tinggi tentu merupakan prestasi tersendiri dan tidak sia-sia usaha renovasi anda, apalagi saat mendapat pujian kekaguman dari sanak saudara atau teman saat bertandang ke rumah anda.

SEBAGAI warga masyarakat sadar hukum dan toleran jika Anda akan merenovasi besar seperti meningkat atau membongkar, sebaiknya memohon izin kepada dinas terkait dan ketua RT setempat. Tetapi, jika hanya ingin renovasi kecil, hal yang sering terabaikan adalah tidak ada ruginya anda memberitahukan kepada ketua RT dan terutama tetangga sebelah kiri, kanan, depan, dan belakang rumah.

Bagaimanapun kegiatan renovasi tersebut akan menimbulkan dampak negatif terhadap tetangga sekitar, seperti suara bising, debu, dan penimbunan material. Ini penting apalagi kalau ada tetangga sebelah memiliki balita atau para manula, atau sedang sakit gigi, kepala atau ada yang alergi debu, bisa runyam urusannya.

Bagi yang memiliki rumah tumbuh tentu tidak menjadi bermasalah saat hendak menambah ruang atas. Lain halnya dengan rumah kebanyakan yang masih berlantai satu dengan konstruksi sederhana. Harap diingat, setelah dihitung- hitung besar biaya rencana renovasi rumah dengan meningkat ke atas terkadang besar biaya renovasi bisa setara dengan harga satu rumah yang sederhana pula.

Apalagi harga bahan bangunan yang cenderung terus berubah-ubah naik setiap tahunnya. Boleh jadi dana yang tersedia dapat digunakan untuk membeli rumah baru ataupun lama dengan bangunan dan ruang yang lebih lengkap, serta dimungkinkan untuk direnovasi sesuai kebutuhan keluarga. Ini akan lebih menghemat uang anda.

NAMUN demikian, keterbatasan dana jangan sampai menghalangi niat anda sekeluarga untuk merenovasi rumah secara bertahap, sesuai prioritas kebutuhan seluruh anggota keluarga. Untuk menyiasati keterbatasan lahan rumah, optimalisasi lahan dan multifungsi ruang merupakan salah satu jalan keluar terbaik.

Renovasi horizontal rumah lebih menekankan pada penambahan bangunan baru yang biasanya mengambil lahan jatah taman.

Efisiensi pembagian dapat dilakukan melalui penyatuan multi fungsi ruang, dapat berupa penyatuan garasi, teras depan, ruang tamu dengan taman depan; ruang tamu keluarga, ruang keluarga, ruang makan dengan ruang dapur bersih; serta dapur kotor, ruang cuci dan jemur, taman belakang dengan kamar pembantu (jika ada). Jika tetap ingin mempertahankan privasi, penghuni masih dapat menyekat ruang dengan lemari.

Renovasi atap dengan penghilangan eternit akan memberikan ruang dalam yang lebih lega, ventilasi udara yang lebih lancar, dan penerangan alami dari sinar matahari yang lebih terang, serta dapat menekan pemakaian AC (air conditioner), dan lampu di siang hari. Hasil renovasi, rumah anda menjadi lebih hemat listrik dan ramah lingkungan.

Renovasi vertikal rumah, yaitu peningkatan atau penambahan ruang atas merupakan pilihan alternatif terakhir.

Pembongkaran atap atas merupakan kegiatan yang memerlukan biaya yang cukup besar, waktu cukup lama, dan tenaga kerja yang relatif tidak sedikit. Namun demikian, jika hanya ingin penambahan ruang atas saja masih dapat dimungkinkan, selama kemiringan atap rumah dan ruang atap yang ada cukup memadai orang untuk bergerak cukup leluasa.

Selamat merenovasi rumah.

NIRWONO JOGA Arsitek LansekapJasa Online Desain dan Pemborong Rumah

Sabtu, 16 Juni 2007

Solusi Rumah Anda

ARSITEKTUAL BANGUNAN

Apa yang ada di benak anda ketika ingin merencanakan untuk membangun sebuah bangunan ! Berbagai macam pertimbangkan mungkin sudah banyak tertampung dipikiran anda. Mulai dari mempertimbangkan berapa banyak biaya yang harus dikeluarkan, berapa luas bangunan yang akan dibangun, ruang apa saja yang akan dibutuhkan, gaya bangunan apa yang cocok dengan anda. Mungkin anda juga sudah berusaha mencoba merencanakan tata ruangnya yang menurut anda layak dan sesuai dengan kebutuhan anda.

Setelah melalui proses pemikiran diatas, mungkin akhirnya anda berpikir untuk mencari seorang arsitek yang akan memberikan solusi dalam merencanakan sebuah bangunan sesuai dengan keinginan anda.

Seperti halnya bidang-bidang disiplin ilmu lain, bidang ilmu arsitektur juga didapat melalui proses pembelajaran secara bertahap dan diaplikasikan sesuai dengan kaidah - kaidahnya.

Adapun kaidah - kaidah dasar arsitektural yg kami perhatikan meliputi:

- Penentuan gaya / style bangunan
- Penentuan letak bangunan terhadap lahan
- Tata letak ruang terhadap bangunan
- Pencahayaan distribusi matahari
- Penghawaan / sirkulasi udara
- Sirkulasi manusia di luar dan di dalam bangunan
- Penentuan material fisik bangunan
- Penentuan pewarnaan pada fisik bangunan
- Dimensional struktur konstruksi bangunan

Dengan konsepsi rancangan yang matang, perwujudan arsitektur bangunan selain dapat memaksimalkan fungsi-fungsi ruang yang proporsional juga dapat menghadirkan tempat yang nyaman bagi anda dan juga akan memberikan citra khusus pada bangunannya.

DESAIN INTERIOR

Mulai dari mana anda berpikir untuk muwujudkan nilai seni interior bangunan anda ?

Ada banyak hal yang dapat kita lakukan untuk mencari solusi dalam keinginan untuk mewujudkan desain interior yang sesuai dengan kubutuhan anda.

Ada baiknya anda menanyakan kepada diri anda poin-poin pertanyaan sbb :

1. Fungsi ruang apa yang akan anda realisasikan desain interiornya ?
2. Material apa saja yang akan digunakan pada setiap bagian tertentu pada ruang anda ?
3. Gaya / style desain interior yang anda inginkan ?
4. Apakah sudah mempersiapkan denah ruang beserta dimensinya ?

Dengan jelasnya keinginan dan kebutuhan anda ditambah informasi mengenai platform biaya yang akan anda anggarkan, perencana maupun desainer akan lebih mudah mengkondisikan desain dan kebutuhannya dengan mengacu pada data-data yang diterimanya tersebut.bmdino

Link

Desain
RAB
Pemborong
Arsitek
Minimalis
Modern
Klasik
Bangun

Minggu, 10 Juni 2007

Tukang versus Arsitek

Jasa tukang sebenarnya dapat diandalkan, asal ia adalah tukang yang ahli dan jujur. Bagaimana dengan arsitek?

Ingin rumah terasa homy? Sadar atau tidak, semuanya ditentukan sejak awal Anda berencana membangunnya. Tanpa perencanaan yang matang, impian memiliki istana pribadi itu sulit tercapai.

Bambang Sutrisno tahu betul betapa sulitnya membangun rumah. Apalagi, itu dilakukannya secara mandiri, tanpa bantuan arsitek. Pendiri PT Griya Sineas ini hanya menggunakan jasa tukang untuk membangun rumahnya di kawasan Lebak Bulus, Jakarta Selatan. ''Alhasil, tiap hari saya harus datang ke lokasi dan menjadi mandor. Meletihkan tetapi puas,'' ucapnya.

Untuk mendesain griyanya yang bergaya rumah joglo, Bambang mengaku enggan menggunakan jasa arsitek. Ia merasa beruntung seleranya bisa dipaparkan secara mendetail kepada tukang gambar. ''Tukang bekerja berdasarkan gambar yang saya sodorkan dan di bawah pengawasan saya langsung,'' kata mantan bankir ini.

Dokter Boyke Dian Nugraha SpOG juga tak memerlukan arsitek untuk mendesain rumahnya yang berlokasi di Menteng, Jakarta Pusat. Ginekolog sekaligus konsultan seks ini tak mau ambil pusing dengan lahan yang menyempit di depan, memanjang, dan lebar di belakang. ''Bisa disiasati sendiri, kok,'' ujarnya.

Demi mendapatkan model rumah yang paling sesuai dengan selera keluarganya, Boyke rela menyambangi lima real estat di Jakarta dan sekitarnya. Lewat brosur, ia pelajari desain rumah. ''Repot namun hasilnya sepadan,'' cetusnya.

Menaruh minat besar pada desain dan dekorasi rumah, pasangan Bebi Romeo dan Meisya Siregar tetap mempercayakan pengerjaan desain huniannya pada arsitek. Mereka ingin istananya menjelma bak resort cantik di Bali. ''Kami pakai arsitek untuk mewujudkannya,'' kata Meisya.

Tiap pilihan ada risiko
Ya, kala membangun atau merenovasi rumah, Anda memang dihadapkan pada dua pilihan: menggunakan jasa arsitek atau cukup memakai jasa tukang. Di antara keduanya, siapa yang dapat mewujudkan rumah impian Anda?

Tiap pilihan tentu ada risiko. Arsandy Leonardo, pemerhati arsitektur, membagi pengalamannya untuk Anda. ''Untuk orang awam yang punya dana lebih, baiknya pakai arsitek,'' saran pria yang akrab disapa Lardo. Dengan bantuan arsitek, lanjut Lardo, pengerjaan pembangunan rumah akan menjadi lebih terarah. Pemilik rumah tinggal mendiskusikan keinginannya dengan arsitek. ''Nanti, arsitek akan mempertimbangkan apakah unsur estetika yang diinginkan dapat diwujudkan atau tidak,'' paparnya.

Arsitek bertugas menyediakan cetak biru rancang bangun rumah. Ia juga dapat menyodorkan kisaran biaya yang dibutuhkan untuk membangun atau merenovasi rumah. Lantas, dalam pelaksanaannya, ia bisa saja membantu pengecekan. ''Tetapi, yang me-rewiew secara berkelanjutan tetap mandor tukang,'' urai Lardo.

Jasa tukang sebetulnya juga dapat diandalkan. Tentunya, yang dipekerjakan mesti tukang yang ahli dan jujur. ''Kalau tidak, biayanya bisa melar. Ada saja uang tambahan yang mesti dikeluarkan. Kita tak tahu persis berapa dana yang harus dianggarkan,'' cetus Lardo yang pernah menjadi kontraktor. Kerepotan lain jika mempekerjakan tukang adalah memikirkan desain yang tepat. Anda kemungkinan besar tidak akan mendapatkan kritik atas desain yang diserahkan ke tukang. ''Mereka bekerja saja tanpa mempedulikan bagaimana dampaknya di masa mendatang,'' kata Lardo.

Nelly Makmoer pernah merasakan getirnya membangun rumah sendiri. Ia mendapati kemiringan gentengnya tak sesuai dengan yang semestinya. ''Begitu hujan, air menetes dan membasahi langit-langit. Saya terpaksa mendatangkan tukang spesialis atap untuk memperbaikinya,'' ucap ibu dua anak ini.

Menurut pengamatan Lardo, orang-orang yang mengandalkan tukang dalam membangun rumah kerap dihadapkan pada risiko bongkar pasang yang cukup besar. Jika ingin memperkecil risiko tersebut, pemilik rumah harus meluangkan waktu untuk menjadi mandor. ''Tentunya, kita juga harus paham rancang bangun.''

Anda yang memiliki dana terbatas serta tak begitu paham rancang bangun sebaiknya mencari gambar hunian atau menyewa jasa tukang gambar. Lantas, carilah tukang yang dapat dipercaya. ''Lalu, pelan-pelan bangun rumah impian Anda,'' Lardo menyarankan. Ingin memakai jasa arsitek? Kalau melihat banyaknya pengiklan jasa konsultan arsitektur di koran-koran sepertinya memang mudah untuk mencari arsitek. ''Jangan tergesa memilihnya. Cari arsitek yang berpengalaman,'' tutur Lardo.

Anda dapat meminta arsitek untuk memberikan referensi. Dari sana, Anda dapat melihat apa saja yang sudah dikerjakannya. ''Bukan cuma lihat hasil gambarnya saja. Cek referensi,'' kata Lardo. Sebagian arsitek, lanjut Lardo, cuma bisa mendesain. Mereka tak tahu detail pembiayaan. Apalagi yang belum berpengalaman. Sebagian lainnya, mampu memberikan gambaran biaya hingga referensi tukang. Meski begitu, kemungkinan diperalat oleh arsitek juga ada. Bagaimana mengantisipasinya? ''Kalau sudah punya gambarnya, Anda bisa membandingkan perkiraan harganya ke tukang,'' saran Lardo. Masuk akal?
Jasa Online Desain dan Pemborong Rumah

Bangun Rumah Impian Dengan Jasa Profesional

Bangun Rumah Impian Dengan Jasa Profesional

Memiliki hunian asri dan nyaman adalah impian setiap orang. Mewujudkannya tidaklah mudah. Proses pembangunannya menghabiskan biaya yang tidak sedikit dan waktu yang tidak pendek -proses yang begitu melelahkan dan terkadang menimbulkan stress tersendiri.

Namun semua itu segera terbayar dengan kegembiraan yang luar biasa ketika sedikit demi sedikit rumah impian mulai berwujud nyata. Tapi apa yang terjadi ketika justru ditengah proses renovasi atau pembangunan rumah impan Anda, hasilnya sangat berbeda dengan apa yang Anda inginkan? Bayangkan berapa kerugian moril dan materiil yang harus Anda hadapi bila kejadian ini menimpa Anda?

Menggunakan jasa profesional arsitek dan kontraktor sebenarnya sangat membantu Anda menghindari hal tersebut. Sayangnya stereotipe yang beredar di masyarakat justru mengatakan yang sebaliknya. Bahwa penggunaan jasa profesional identik dengan sebuah kebutuhan mewah, ditambah lagi image arsitek yang katanya arogan dan suka memaksakan kehedak karena merasa ‘lebih tahu’ sehingga suka mengesampingkan keinginan Anda.

Untungnya stereotipe ini mulai meluntur seiring dengan semakin banyaknya arsitek dan tenaga profesional membangun yang sangat tertarik dengan proyek rumah tinggal kemudian mampu memvisualisasikan dengan baik keinginan klien serta memberikan saran-saran terbaik untuk finishing dan penggunaan material yang menambah value pada rumah impian Sang Klien.Berikut adalah tips yang dapat Anda lakukan untuk menemukan arsitek yang tepat yang akan membantu Anda mewujudkan rumah impian:

1) Jangan terburu-buru, buatlah daftar beberapa kandidat arsitek dengan rekomendasi kenalan Anda, dan pastikan arsitek-arsitek tersebut berpengalaman dalam mendesain rumah tinggal. Kriteria yang dapat membantu Anda untuk menseleksi para arsitek tersebut adalah kemudahan Anda berkomunikasi dengan mereka, hasil pekerjaan mereka sebelumnya (port folio) mereka yang paling mendekati keinginan Anda, dan kesesuaian budget Anda dengan tarif sang arsitek.

2) Jangan ragu untuk menghubungi klien-klien terdahulu dari arsitek pilihan Anda untuk mengecek kinerja mereka, kesesuaian jadwal membangun, serta apakah ada masalah-masalah penting lainnya yang perlu Anda ketahui sebagai bahan pertimbangan Anda.

3) Komunikasikan keinginan-keinginan Anda dalam mewujudkan rumah impian dengan sejelas-jelasnya, bila perlu gunakan sketsa, foto, atau gambar dari majalah-majalah.

4) Komunikasikan pula dengan sangat jelas masalah besaran budget Anda, terlebih bila Anda memiliki budget yang sangat terbatas.

5) Jangan ragu untuk bertanya masalah fee sang arsitek. Kadang ada arsitek yang sudah memiliki tarif tersendiri, ada pula arsitek yang fee-nya ditentukan dari persentase dari harga bangunan. Perjelas pula sejauh mana peran dan jasa yang diberikan oleh arsitek Anda. Akan ada tahapan-tahapan yang dapat Anda pilih sesuai budget; apakah fee sudah termasuk dengan pengawasan selama pembangunan, apakah konsultasi hanya sampai gambar desain awal saja (denah tampak potongan dan gambar 3 dimensi) atau sampai keluar gambar cetak biru dan RAB (Rencana Anggaran Bangunan),dll.

6) Tanyakan pula dengan sejelas-jelasnya apakah akan ada ekstra pengeluaran untuk pajak, pengeluaran operasional, dan akomodasi untuk pengawasan selama proses pembangunan.

7) Mencari arsitek yang tepat untuk membantu Anda seperti mencari rekan kerja. Pastikan Anda nyaman berkomunikasi dengannya sehingga Anda tidak pernah ragu untuk bertanya hal-hal yang Anda tidak mengerti. Ini sangat penting. Apabila ada hal-hal yang Anda tidak mengerti jangan pernah ragu untuk bertanya, dan arsitek Anda harus dapat menjelaskannya. Begitu juga bila Anda menemui hal yang Anda tidak sukai, segera komunikasikan hal tersebut.

8) Bila Anda memakai jasa arsitek yang merupakan kenalan Anda sendiri, dari awal buatlah persetujuan yang sangat jelas untuk menghindari hal-hal yang membuat hubungan Anda berdua menjadi rusak nantinya.Setelah Anda menemukan arsitek pilihan yang siap membantu mewujudkan rumah impian Anda, ada baiknya Anda juga mulai memilih jasa kontraktor untuk membangunnya. Sama seperti arsitek, penggunaan jasa kontraktor profesional sebenarnya dapat membuat proses membangun rumah impian Anda lebih efektif dan efisien dengan nilai yang sepadan.

Untuk memilih kontraktor yang tepat, lakukan proses seperti Anda mencari arsitek pilihan Anda. Bila perlu minta rekomendasi dari arsitek Anda beberapa pilihan kontraktor. Jangan langsung tergiur dengan kontraktor yang menawarkan harga terendah, karena bisa jadi yang termahal justru menawarkan kualitas terbaik. Mencari tahu hasil kerja mereka, dan bertanya pada klien sebelumnya juga sebaiknya Anda lakukan. Pastikan Anda bertanya tentang ketepatan jadwal pembangunan, berapa jam sehari mereka akan bekerja, pengamanan lokasi/site selama proses pembangunan, dan berapa orang yang akan berada di lokasi pembangunan, serta apakah ada biaya-biaya ekstra yang harus Anda keluarkan lagi.

Setelah mantap dengan pilihan arsitek dan kontraktor Anda, tanda tangani kontrak kerja, dan pastikan Anda mengerti tiap detail isi kontrak tersebut sebelum menandatanganinya.

Mencari arsitek dan kontraktor yang tepat adalah proses yang sangat menantang dan menyenangkan dalam mewujudkan rumah impian. Mereka tidak hanya memberikan saran-saran terbaik bagi Anda, tapi seperti jargon sebuah iklan produk, mereka akan memberi nilai lebih dari setiap rupiah yang Anda keluarkan demi terwujudnya hunian dambaan. Selamat membangun!

sumber: Working With an Architect & Builder, dari More Space oleh Fay Sweet. Jasa Online Desain dan Pemborong Rumah